Информационная служба недвижимости Саратова

Обнуление требований к первоначальному взносу вызвало ипотечный, а затем и мировой финансовый кризис в 2008 году

Центробанк будет пристальнее отслеживать риски, связанные с выдачей банками ипотеки без первоначального взноса. Об этом «Известиям» рассказал источник, близкий к регулятору, и собеседник в банковских кругах. В пресс-службе Банка России указали, что такая ипотека может быть источником риска как для банковской системы, так и для физических лиц. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) подтвердили, что увеличение предложения подобных кредитов — крайне негативная тенденция и ЦБ должен оперативно мониторить эти риски.

Банк России на регулярной основе проводит мониторинг стандартов кредитования банков по ипотечным кредитам, напомнили «Известиям» в пресс-службе ЦБ РФ. Кредитные организации с конца 2014 года ужесточали требования к заемщикам, в том числе и ипотечным, на фоне происходившего тогда роста экономических рисков. Сейчас требования постепенно смягчаются — послабления затронули и условия внесения первоначального взноса. Чтобы не допустить чрезмерного роста таких ссуд, ЦБ применяет повышенные коэффициенты риска. Это дестимулирует банки развивать данный вид кредитования.

— Сейчас существует риск распространения программ ипотеки без первоначальных взносов, поскольку ситуация в экономике улучшается, ставки снижаются, спрос на жилищные кредиты растет. Однако это чревато надуванием «пузырей», особенно со стороны некоторых игроков, поэтому контроль здесь должен и будет ужесточаться, — рассказал источник «Известий» на банковском рынке, принимающий участие в обсуждениях этого вопроса с регулятором.

Собеседник «Известий», близкий к ЦБ, уточнил, что пока о повышении коэффициентов риска речи не идет, однако мониторинг будет усилен. По его словам, снижение размера первоначального взноса ниже 20% создает возможность кредитования клиентов с низкой платежеспособностью.

В настоящее время Банк России «не отмечает роста предложения ипотечных кредитов, по которым соотношение кредит/залог превосходило бы 90%», отметили в ЦБ.

Вместе с тем, по данным компании «Метриум Групп», предложения по ипотеке без первоначального взноса сегодня действуют в 34 новостройках массового сегмента в Москве. Это 14,3 тыс. лотов, или 73,1% от общего количества квартир в жилых комплексах комфорт- и экономкласса в старой Москве. Застройщики предлагают такие ипотечные проекты от восьми российских банков — в их число входят «Возрождение», СМП-банк, Металлинвестбанк, Промсвязьбанк, Локо-банк, Россельхозбанк, «Санкт-Петербург» и «Открытие».

Ипотечные кредиты с небольшим или нулевым первоначальным взносом «могут быть источником риска как для банковской системы, так и для физических лиц», указали в ЦБ.

— В случае если физическое лицо не сможет обслуживать ипотечный кредит, стоимости предмета залога может оказаться недостаточно для погашения ссудной задолженности. Таким образом, процесс взыскания задолженности с физического лица может быть продолжен даже после реализации предмета залога, — предупредили в Банке России.

Другими словами, в случае невозможности обслуживания ипотеки в некоторых случаях заемщику придется вернуть не только саму квартиру, но и расплатиться другими активами. Кроме того, при реализации предмета залога дефолтного заемщика дополнительные затраты несет и сам банк.

В АИЖК также уверены, что кредиты без первоначального взноса опасны для системы.

— Увеличение предложения кредитов с минимальным или вообще без первоначального взноса — крайне негативный тренд, формирующий значительные риски для всего рынка ипотеки в будущем. Накопление таких рисков должно находиться на оперативном контроле Банка России, а резерв снижения первоначального взноса должен быть при необходимости ограничен, — сообщили «Известиям» в АИЖК.

Отметим, что ранее гендиректор АИЖК Александр Плутник неоднократно предупреждал об опасностях выдачи ипотеки без первоначального взноса. В Сбербанке «Известиям» сообщили, что не планируют развивать ипотеку без первоначального взноса. Там отметили, что сейчас в крупнейшем банке страны такой кредит можно взять лишь при участии материнского капитала. В банке «ДельтаКредит» тоже нельзя получить ипотеку без собственных средств, но их можно взять в кредит, рассказал руководитель управления банка Алексей Тартышев. Не планируют развитие рискованной ипотеки и в Газпромбанке. По словам замначальника управления ипотечного кредитования Бинбанка Анастасии Якуповой, первоначальный взнос позволяет банку увеличить уровень обеспеченности кредитных обязательств.

Существующий на сегодняшний день уровень просрочки по ипотечным кредитам довольно низок (2,5% для кредитов, просроченных больше чем на 90 дней), а в условиях бурного развития рынка приобретает важное значение качество ипотечного портфеля. Банкиры напоминают, что смягчение требований к ипотечным заемщикам во многом предопределило ипотечный кризис в США конца нулевых годов, который затем перерос в глобальный финансовый кризис.

Источник: Известия

Российская Гильдия Риэлторов уже 21 раз провела крупнейшее мероприятие для профессионалов рынка недвижимости

Пять дней, более 700 участников и 80 спикеров, более 30 секций и 8 бизнес-туров. Всё это о крупнейшем событии для профессионалов рынка недвижимости — XXI Национальном конгрессе, который с 7 по 11 июня принимал Воронеж. Мероприятие получило массу позитивных отзывов от участников, положительно его оценивает и президент Российской Гильдии Риэлторов.

Татьяна Деменок:
— Конгресс прошел на очень высоком уровне. Ни организация, ни регистрация, ни логистика не вызвали вопросов, а ведь это всё всегда влияет на общие впечатления от мероприятия. Деловая программа превзошла все ожидания — некоторые секции и спикеры вызвали такой интерес, что пришлось в срочном порядке организовывать дополнительные места для слушателей. По-настоящему запомнится торжественная и красивая церемония награждения победителей конкурса «Профессиональное признание». XXI Национальный конгресс в Воронеже, конечно, поднял высокую планку для всех последующих мероприятий.

В 2017 году Национальный конгресс в Воронеже продолжался пять дней. 7 и 8 июня состоялись заседания Правления РГР, Единой Конкурсной комиссии и Национального совета, прошел Съезд РГР. В первые два дня были затронуты все самые серьезные и злободневные вопросы, которые сегодня стоят перед Российской Гильдией Риэлторов. Так, по итогам Съезда было принято решение о создании рабочей группы для подготовки концепции законопроекта о регулировании риэлторской деятельности.

Деловая программа Конгресса с десятками секций, круглых столов и мастер-классов была рассчитана на три дня, в последний из которых были организованы бизнес-туры и мастер-класс международного бизнес-тренера Александра Левитаса.

Татьяна Деменок:
— Огромное разнообразие тем и направлений на одной площадке — в этом ценность Национального конгресса по недвижимости. Здесь можно завести полезные знакомства, получить новые знания и услышать бесценные советы по организации и ведению риэлторского бизнеса.

По итогам Конгресса от многих его участников были получены обратная связь и предложения о том, что можно улучшить и на чем можно сосредоточиться в будущем. По словам Татьяны Деменок, эти предложения будут учитываться при подготовке следующего Национального конгресса по недвижимости, оргкомитет которого возглавит президент-элект и будущий президент РГР Арсен Унанян.

Источник: Конгресс

В Москве произошел случай, который подтвердил, что в покупке квартиры куда больше подводных камней, чем казалось. У честного приобретателя могут изъять недвижимость без компенсации.

Покупатель беззащитен

2 июня 2017 года Конституционный суд РФ выслушал мнение представителей органов власти по вопросу изъятия жилья у граждан. Дело Александра Дубовца стало свидетельством того, что государство перекладывает ответственность за сделки на плечи покупателя, а законодательство нуждается в значительных поправках.

В 2008 году Александр Дубовец совершил покупку квартиры в Москве, как выяснилось, у мошенников. Владелец жилья умер в 1994-м, мошенники подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц. До сделки с Дубовцом ее успели два раза перепродать. Но важнее то, что каждая сделка была признана законной при государственной регистрации перехода права собственности.

В 2013 году Мосгорсуд признал тех самых «черных риэлторов» виновными, а в 2015-м Департамент городского имущества Москвы через Никулинский районный суд потребовал, чтобы Александр Дубовец отдал квартиру городу. Причина – собственник поменялся незаконно, значит, и покупка квартиры признается недействительной. Обжалование решения в вышестоящих судах не дало результатов, и сейчас Конституционный суд РФ решает судьбу не только Александра Дубовца, но и всех добросовестных покупателей, попавших в подобную ситуацию.

«По нашему мнению, этот инцидент не является исключением, – комментирует Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор», вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. – Квартиры зачастую отбираются не только в пользу государства, но и в пользу частных лиц. Права добросовестных покупателей на данный момент практически не защищены. Этот вопрос стоит остро более 25 лет, и ситуация с изменением законодательства не улучшается, если не сказать наоборот. В практике нашего агентства были случаи, когда мы защищали интересы приобретателей. В данной ситуации нет 100% гарантии, поскольку таковых гарантий не дает закон. Мы можем посоветовать обращаться за помощью к грамотным специалистам: юристам и риэлторам».

Покупка квартиры по букве закона

Граждане теряют квартиры из-за мошеннических действий при покупке квартиры или в предшествующей сделке и безответственности властей. Так как государство самостоятельно регистрирует все сделки с недвижимостью, оно может проверить законность перехода прав собственности. Гражданин совершает продажу и покупку квартир через государственную систему, но почему-то за ошибки системы несет ответственность он, а не государство.

«Действующее законодательство не гарантирует безусловное право на имущество даже для добросовестного покупателя, – описывает покупку квартиры с точки зрения закона адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета АРСПб и ЛО по правовым вопросам Сергей Слободянюк. – Статья 302 ГК РФ предполагает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал, собственник вправе истребовать это имущество. Если имущество утеряно собственником, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения помимо воли, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, то собственник вправе истребовать имущество во всех случаях».

«Имущество по закону может быть истребовано в случаях, если продавец не понимал своих действий и их последствия, если имущество было приобретено по мошеннической схеме. То есть практически всегда, – резюмирует Сергей Слободянюк. – Думаю, что права добросовестного приобретателя надо расширять».

Источник: BKN

Банки сегодня предлагают клиентам лучшие условия кредитования за всю историю страны. Но многие потенциальные заемщики предпочитают подождать. Ведь отовсюду звучат обещания еще более низких ставок.

С начала 2017 года средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на 1,2-1,5 процента, свидетельствуют данные АИЖК. Анализ рынка говорит о большем снижении. Если в январе 2017 года в среднем ипотеку можно было оформить по ставке 12 процентов, то сегодня лидеры рынка уже предлагают кредиты для покупки жилья под 10 процентов. А по специальным программам с застройщиками ставки ниже.

Объем ипотечного кредитования растет. По предварительной оценке АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов за май 2017 года превысил 140 миллиардов рублей. Это на 35 больше, чем годом ранее.

Эксперты отмечают, что условия на рынке ипотеки способствуют формированию отложенного спроса, многие заемщики видят постепенное снижение ставок при стагнации цен на недвижимость. И принимают решение подождать еще более лучших условий. Тем более что такие условия им обещают. Премьер-министр Дмитрий Медведев недавно отметил, что через несколько лет средняя процентная ставка по жилищным кредитам снизится до 6-7 процентов. Возможность достижения такого уровня ставок в течение ближайших двух лет подтвердили глава АИЖК Александр Плутник и глава Сбербанка Герман Греф.

Часть заемщиков выходят из сделки на пороге ее заключения, потому что считают, что в ближайшее время условия кредитования улучшатся. "В бизнес-классе доля клиентов, которые отказались от сделки в ожидании снижения ипотечных ставок, равна 3,5 процента. В комфорт-классе - 5 процентов", - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп". И это только среди клиентов, которые уже были готовы заключить ипотечный договор.

Не все ожидающие одинаковы, отмечает глава аналитического центра Русипотеки Сергей Гордейко. Многие из них могут подписать ипотечный договор в ближайшее время, и ставка для них не сыграет существенной роли. Решающим фактором для них может стать наличие подходящей квартиры, которую жалко упустить. Другая часть заемщиков - это вечно ждущие лучших условий. При нынешних условиях они проявляют большую активность в своих поисках.

Сейчас на рынке лучшее время для приобретения жилья при помощи ипотеки, прокомментировали "РГ" в АИЖК. Это обусловлено соотношением уровня процентных ставок и выгодных цен на недвижимость. Граждане активно пользуются этой возможностью, что подтверждает динамика объемов выданных ипотечных кредитов. На решение о взятии ипотеки влияют и другие факторы, например, размер имеющихся накоплений для первоначального взноса и наличие желаемого жилищного объекта, отмечают в агентстве. Таким образом, часть покупателей принимают решение о приобретении жилья безотносительно уровня ставок.

В течение лета не исключено дальнейшее снижение ставки по кредитам, цены на недвижимость также находятся в ниспадающем тренде. Однако в большей степени на вторичное жилье. "Первичка" робко прощупывает возможность увеличить стоимость квадратного метра. Застройщики пересматривают прайс очень аккуратно.

Источник: Российская газета

Гражданам, задолжавшим за коммунальные услуги, могут запретить продавать собственное жилье. Несмотря на недавнее повышение пеней и штрафов для неплательщиков, долги в отрасли продолжают расти. Причем население - вторая по величине категория должников, отмечают специалисты.

Идея вернуться к обсуждению законодательного запрета на продажу квартир, обремененных долгами за коммунальные услуги, над которым в свое время уже размышляли в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства, прозвучала на парламентских слушаниях в Госдуме. Их организовал Комитет по энергетике нижней палаты парламента, чтобы обсудить эффективность мер по укреплению так называемой платежной дисциплины в сфере коммунальных услуг и непосредственно в секторе энергоснабжения.

Закон, ужесточающий санкции за неплатежи в коммунальной отрасли, был принят осенью 2015 года. Пени и штрафы за просрочку оплаты комуслуг заметно выросли. Кроме того, закон расширил возможности для введения ограничений потребления энергоресурсов для должников и усилил ответственность за самовольное подключение к системам инженерно-технической инфраструктуры.

Предполагалось, что эти меры остановят рост задолженности за коммунальные ресурсы. Но этого не произошло.

Ресурсоснабжающие организации предлагают целый комплекс мер для снижения объемов неплатежей. Одна из них как раз касается ограничения неплательщиков в возможности продавать жилье.

Эксперты к подобной инициативе относятся скептически. "Нужно понимать, что запретить собственнику продавать жилье, даже если речь идет о коммунальных долгах, технически невозможно. Это противоречит и Гражданскому кодексу, и Конституции РФ, - говорит Ирина Малиничева, юрисконсульт офиса "Беляево" департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость.

Управляющая компания, конечно, может обратиться в суд за взысканием задолженности, но аресты по таким делам, как правило не накладываются судебными органами. Скорее суд запретит выезд за границу, добавляет Малиничева.

По мнению Елены Мищенко, руководителя отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения "НДВ-Недвижимость", техническая возможность реализации ограничений есть - это ввод обязательной справки об отсутствии задолженности при подаче документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Схема проста: нет документа, право собственности нового владельца не регистрируется. Тем самым, право собственности не переходит покупателю и должник действительно будет ограничен в возможности продать жилье пока не рассчитается с долгами, поясняет Мищенко.

Что же касается свободы права собственности, то противоречий здесь тоже нет, полагает эксперт. Собственник должен нести бремя по содержанию своего имущества. В случае с долгами этого не происходит.

Другое дело, что предлагаемая норма вряд ли решит проблему неплатежей. "Она наоборот может стать препятствием для тех, кто планировал получить средства от продажи или обмена квартиры и тем самым погасить задолженность по комуслугам", - заключает Мищенко.

Часто ли собственниеи продают жилье с долгами?

Такие сделки на рынке есть, но они не носят массового характера, отмечает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость. "Обычно собственники такого жилья - это люди из маргинальной среды либо граждане, попавшие в сложную жизненную ситуацию. К примеру, лишившиеся источника дохода или тяжело заболевшие", - уточняет он.

По оценке Марии Литинецкой, управляющего партнера "Метриум Групп", если, к примеру, взять вторичный рынок недвижимости Москвы, то доля сделок, где квартира имеет долги по ЖКХ, составляет не более пяти процентов от всего количества. "Самая распространенная схема покупки жилья с долгами ЖКХ выглядит следующим образом. В договоре прописывается сумма сделки. Из нее вычитается задолженность продавца - эти деньги покупатель оставляет у себя, чтобы потом направить на погашение долга после перерегистрации права собственности".

Ипотечную сделку с задолженностью по квартире провести чуть сложнее. Банки требуют справку об отсутствии задолженности по квартире, и обычно покупатель сам гасит эту задолженность, вычитая ее затем из суммы сделки.

"Учитывая, что схема взаиморасчета с продавцом-должником ЖКХ давно работает на рынке, ни риелторы, ни сами клиенты не отказываются от покупки понравившейся квартиры с долгами", - резюмирует Мария Литинецкая.

Источник: Российская газета

Окончание программы господдержки не помешало банкам выдать рекордное количество кредитов

Объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов составил свыше 140 млрд рублей, что на 35% больше, чем за май прошлого года. Такова предварительная оценка Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), с которой ознакомились «Известия». Такие темпы прироста являются рекордными за всю историю развития ипотечного кредитования в России. Примечательно, что результата удалось добиться, несмотря на окончание государственной программы субсидирования ставок. Опрошенные «Известиями» банки из топ-30 крупнейших уверены, что до конца следующего года ставки могут снизиться еще на 1–2 процентных пункта.

Как пояснил генеральный директор АИЖК Александр Плутник, роста ставок не произошло во многом благодаря действиям Сбербанка и группы ВТБ, которые в ключевой момент завершения госпрограммы объявили о снижении ставок.

Некоторые участники рынка и эксперты ранее высказывали опасения, что после окончания двухлетней госпрограммы субсидирования ставок выдача ипотеки «просядет». Например, компания "Метриум групп" пришла к выводу о падении объемов кредитования в первом квартале 2017 года, проанализировав данные за январь и февраль. При этом решающим для всего квартала стал именно март - в итоге объем выдачи оказался выше ожиданий. В апреле-мае эта тенденция закрепилась.

Объем выданной ипотеки за январь-май 2017 года превысил 610 млрд рублей. Темпы роста в годовом исчислении составили 11% - рынок развивается в мощном растущем тренде, который объясняется, прежде всего, значительным снижением ставок и улучшением основных макроэкономических параметров, рассказали изданию в АИЖК.

Как пояснил «Известиям» Александр Плутник, если в начале года прогноз агентства по объему выдачи в 1,8 трлн рублей на 2017 год многим казался чересчур оптимистичным, то сейчас, когда темпы роста превысили 30%, «стало понятно, что прогноз более чем реален».

- Мы уверены в перспективах рынка ипотеки в России. На днях ЦБ в очередной раз снизил ставку (на 0,25 пп до 9% - "Известия"), и есть все основания полагать, что это не последнее снижение в этом году. Ставки по ипотеке уже к концу года упадут до уровня ниже 10%, - прогнозирует Александр Плутник.

По оценкам АИЖК, средневзвешенные ставки на первичном и вторичном рынке в мае составили 10,38 и 11,04% соответственно по сравнению с 11,38 и 12,85% на декабрь прошлого года. Помогли нарастить выдачу и программы рефинансирования – население активно обращается в банки для снижения ставок по ранее взятым кредитам.

В крупнейших банках «Известиям» подтвердили рекордные темпы прироста ипотечных портфелей в мае. Представитель Сбербанка отметил, что май 2017 года был рекордным за всю историю: выдачи обогнали на 5% предыдущий рекорд – май 2014 года (74 млрд против 71 млрд). В банке ожидают сохранение текущих темпов выдач «с тенденцией к увеличению за счет поэтапного возврата уровня процентных ставок к докризисному уровню». В ВТБ 24 в мае оформили ипотечных кредитов на общую сумму 29 млрд, что почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Руководитель блока "Розничный бизнес" Промсвязьбанка Евгений Дмитриев рассказал, что выдачи ипотечных кредитов в нынешнем мае более чем в два раза превысили выдачи за май 2016-го. В банке «ДельтаКредит» прирост выдач составил 57,1%.

Такие темпы позволяют банкирам рассчитывать на хороший рост рынка в целом за год. Например, руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц прогнозирует рост рынка ипотеки в 2017 году в целом на 15%. В банке «Санкт-Петербург» прогноз еще оптимистичнее – 20-25%.

- Лето - традиционно не самый оживленный сезон для ипотеки, но к концу года мы ожидаем хорошие темпы роста. Общий прогноз до конца 2017 и на 2018 год обещает снижение ставок еще примерно в среднем по рынку на 1-2 п.п. Также будут активно развиваться удаленные каналы продаж, - указал Евгений Дмитриев.

Пока минимально возможных ставок по ипотеке банки еще не достигли, констатировала начальник отдела ипотеки ГК «Инград» Сабина Хамитова. Впрочем, отметила она, уже сегодня есть краткосрочные ипотечные программы под 8-9%, что заметно ниже средней ставки по рынку.

Источник: Известия

Новый законопроект предлагает ввести норму, по которой все сделки с недвижимостью гражданам надо будет оформлять через нотариуса.

В понедельник первый заместитель председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов сообщил, что законодатели приступают к детальному изучению вопроса, как защитить граждан при сделках с жильем.

Вопрос очень деликатный: многие люди боятся дополнительных трат, так как покупка недвижимости и без того дело дорогое. Однако ошибка может стоить гораздо дороже.

Михаил Емельянов особо обратил внимание, что Росреестр перестал выдавать гражданам бумажные свидетельства о праве на квартиру. Фактически у граждан нет на руках никаких доказательств, что они являются хозяевами своего жилья. Их защищает только электронная запись в базах данных. Насколько серьезна такая защита?

Практика новая. Но многие эксперты уверены: нельзя слепо доверять технологиям, рано или поздно мошенники найдут, как использовать в свою пользу безбумажную ситуацию. Лучше не дать преступникам никакого шанса. Недавно в Госдуму был внесен проект поправок в Гражданский кодекс, предлагающий оформлять в обязательном порядке через нотариуса сделки с имуществом, требующие государственной регистрации. С инициативой выступил сенатор Антон Беляков. Но этот проект - только повод вернуться к теме.

Как сказала советник министра юстиции России Мария Мельникова, минюст всегда выступал за введение нотариального оформление сделок с недвижимостью. Однако данный законопроект она считает преждевременным. Сначала надо дождаться, когда в полной мере заработают новые системы нотариата. Например, с будущего года начнет работу новое поколение Единой информационной системы нотариата.

Будет осуществлен полный переход на регистрацию всех нотариальных действий в электронном виде. Это обеспечит оперативную проверку юридически значимых сведений, предотвращение мошеннических действий с документами и, как следствие, стабилизирует гражданский оборот.

С этого года работает новый сервис проверки доверенности через Интернет. Это также упрощает борьбу с мошенниками.

Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик подчеркнул, что предлагаемые нынешним законопроектом нормы фактически повторяют положения, которые уже предлагались в Гражданский кодекс во время его модернизации. Но тогда нормы были исключены. Как пояснил Константин Корсик, законодатель решил пойти другим путем - постепенно увеличивать роль нотариата. Сейчас введено обязательное нотариальное оформление сделок с долями недвижимости. Сокращены сроки регистрации по сделкам, оформленным через нотариуса. Снижены тарифы. Все делается для того, чтобы гражданам было удобней обращаться к нотариусам при оформлении квартир. В прошлом году закон разрешил оформлять недвижимость у любого нотариуса в пределах региона.

Введена многоступенчатая система ответственности нотариусов, так что, если нотариус допустит ошибку, потери граждан будут компенсированы. Так что в перспективе можно ставить вопрос и о введении обязательного нотариального оформления всех сделок с недвижимостью.

Были заметно снижены и тарифы. Конечно, многие граждане по-прежнему считают, что обращаться к нотариусу слишком дорого. Однако есть немало тех, кто сэкономили и потом сильно пожалели. Регистрация сделки в Реестре не защищает от проблем. Как поясняют эксперты, недавние поправки в закон о регистрации недвижимости допускают регистрацию даже оспоримых сделок, совершенных с какими-то нарушениями. Нотариус никогда не пропустит такую сделку. Зарегистрировать же помимо нотариуса разрешается, но есть риск, что потом можно лишиться квартиры.

Источник: Российская газета

Продажи кипрской недвижимости иностранцам в мае 2017 года взлетели на 348% по сравнению с маем 2016 года, сообщает Cyprus Property News со ссылкой на данные Земельного департамента.

При этом продажи выросли во всех районах. Так, в Фамагусе, где в мае прошлого года не было продано ни одного объекта, в этом мае заключили сразу 11 сделок. Продажи иностранцам в Пафосе выросли на 533%, в Лимассоле - на 405%, в Ларнаке - на 330%, в Никосии - на 7%.

Всего, по данным департамента, из 756 подписанных в прошлом месяце договоров купли-продажи недвижимости 260 (34,4%) были заключены с иностранцами и 496 (65,6%) - с местными жителями.

В целом за первые пять месяцев 2017 года покупательская активность иностранцев в отношении кипрской недвижимости подскочила на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Активность покупателей эксперты связывают с посткризисным восстановлением экономики Кипра, которая с прошлого года демонстрируют признаки стабильности с постепенным ростом цен на недвижимость. Все это привлекает иностранных инвесторов, отмечает Property Wire.

Напомним, что на Кипре действует программа инвестиционного гражданства, которая позволяет получить европейский паспорт за покупку недвижимости от 2 млн евро. Половину таких паспортов получили россияне.

Источник: NEWSRU

Российские банки в ближайшее время друг за другом будут включаться в ценовую конкуренцию за новых ипотечных заемщиков. По прогнозам аналитиков и банкиров, к 2020 году ставки по жилищным кредитам могут упасть примерно на треть от нынешних уровней. Спрос населения на ипотеку поддержат не только подешевевшие ссуды, но и все еще низкая обеспеченность жильем.

Быстро растущий и ранее сегмент ипотечного кредитования сохранит хорошую динамику как минимум до 2020 года, следует из обзора Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). По прогнозу АКРА, объем выданных в 2017 году ипотечных кредитов вырастет на 15-17 процентов, в 2018-2020 годах динамика немного замедлится, но все равно останется сильной - на уровне 12-13 процентов.

Повышенный интерес к жилищным кредитам будут проявлять и население, и банки. Так, спрос заемщиков поддержит низкая обеспеченность жильем, покупка недвижимости как объекта для сбережения, снижение ставок и активная жилищная политика государства, говорится в исследовании АКРА. Банкам выдавать ипотеку будет выгодно из-за низкого уровня просрочки, которая требует меньшего покрытия капиталом на возможные потери.

Банки начали уделять пристальное внимание к ипотечному рынку еще в 2015-2016 годах - этому во многом способствовала госпрограмма по субсидированию ипотечной ставки. "На фоне усиления конкуренции за заемщиков все больше банков прибегают к агрессивной ценовой политике, в частности рефинансируя кредиты конкурентов по сниженной ставке, либо предлагая акционные продукты по ставке ниже рынка", - говорится в обзоре АКРА. Новый маховик конкуренции за заемщика начал раскручиваться в 2017 году, начало ему положили крупнейшие российские банки. С начала года Сбербанк понижал ставки по ипотеке три раза, вслед за ним об их снижении объявил ВТБ. В результате уже по итогам апреля, по данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам достигла минимального значения за пять лет - 11,45 процента.

Аналитики АКРА ожидают, что ценовая конкуренция и даже демпинг на ипотечном рынке будут усиливаться, что создает некоторые риски для банков. "Сокращение ставок по ипотеке и погоня за новыми заемщиками может привести банки к снижению маржинальности", - говорит зампред правления Абсолют Банка Татьяна Ушкова. По ее мнению, это произойдет, если у них при этом не будет дешеветь стоимость пассивов. Кроме того, снижение ипотечных ставок может разогнать и цены на недвижимость - этот фактор теоретически способен привести к перегреву рынка, опасается Ушкова.

В АКРА указывают и на возможное смягчение рядом банков требований к заемщикам в рамках усиления конкуренции. По словам Ушковой, на это могут пойти новые игроки, желающие войти на рынок на волне спроса. Но основная масса банков вряд ли будет снижать требования к клиентам и выдавать ипотеку кому попало, рассчитывает замруководителя блока "Розничный бизнес" банка "Возрождение" Олег Коркин.

Он также указывает, что если ЦБ продолжит активное снижение ключевой ставки, то сравнительно скоро средние ставки по ипотеке опустятся ниже 10 процентов. По мнению собеседников "Российской газеты", если все нынешние тенденции на рынке жилищных кредитов сохранятся, то к 2020 году ставки по ипотеке могут опуститься и до восьми процентов.

По прогнозу аналитиков АКРА, к этой дате среднерыночные ставки дойдут только до 8,5-9 процентов годовых. В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на будущие ставки смотрят оптимистичнее: так, по прогнозу главы АИЖК Александра Плутника, средняя ставка в 6-7 процентов может быть доступна уже на горизонте двух лет.

Источник: Российская газета

Количество ипотечных кредитов растет, а совокупная задолженность составляет 4,608 триллиона рублей.

Когда в начале этого года в нашей стране завершилась программа субсидированной государством ипотеки, некоторые эксперты высказывали опасения, что ставки больше снижаться не будут. А из этого следовал неутешительный вывод, что ипотека, что называется, просядет.

Но на деле все оказалось намного проще и оптимистичнее. Да и ставки начали снижаться. Самый последний пример — с 1 июня нынешнего года Сбербанк понизил процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек, а с 5 июня — по остальным базовым ипотечным продуктам. Снижение составляет 0,2-0,75 процентного пункта. Более того, Сбербанк увеличил на 0,2 процентного пункта скидку за электронную регистрацию сделки для первичного жилья.

"Процентная ставка на приобретение квартиры в новостройке составит 10,7 процента, а при условии оформления электронной регистрации сделки — 10 процентов. Продолжает действовать специальная программа с рядом застройщиков, которая позволяет получить скидку от базовой ставки в размере 2-2,7 процентного пункта. Процентная ставка в рамках данного предложения составит с 1 июня 8,7 и 8 процентов", — говорится в официальном сообщении Сбербанка.

И вот теперь базовые ставки по продукту "Приобретение готового жилья" составляют 10-11,25 процента. Данные процентные ставки действуют в регионах проведения акции "Региональное промо" до 31 декабря 2017 года.

Что касается всех остальных регионов, то ставки составят по готовому жилью 11-12 процентов, в рамках акции для молодых семей — 10,5-11,5 процента. А вот по продуктам "Загородная недвижимость" ставки составляют 11,5-12 процента.

И вообще, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным в рублях, продолжает снижаться и в настоящее время достигла минимального значения за последние пять лет — 11,45 процента. Об этом говорится в официальном сообщении Центрального Банка Российской Федерации.

По данным ЦБ, кредитные организации в первой половине этого года предоставили заемщикам 260 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму около 480 миллиардов рублей. При этом увеличение среднего размера такого кредита с 1,71 до 1,81 миллиона рублей способствовало росту объемов кредитования на 5,4 процента по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Если говорить о совокупной задолженности граждан по ипотечным жилищным кредитам, то в настоящее время она составляет 4,608 триллиона рублей за счет кредитов в рублях. Задолженность по таким кредитам в иностранной валюте по сравнению с аналогичной датой предыдущего года сократилась в два раза как в абсолютном, так и в относительном выражении. Теперь она равняется сумме 56,3 миллиона рублей, или 1,2 процента портфеля ипотечных кредитов.

Надо заметить, что увеличению количества выданных ипотечных кредитов во многом способствовало понижение процентных ставок. Если бы эти ставки остались на прежнем уровне, то при отсутствии субсидированной государством ипотеки количество оформленных кредитов неминуемо снизилось бы. Но сейчас ипотека наоборот на взлете и является одним из основных драйверов российского рынка недвижимости.

Интересно, что еще в феврале этого года глава "Сбербанка" Герман Греф заявил президенту России Владимиру Путину, что ипотечные ставки могут опуститься на новые исторические минимумы. Более того, в мае премьер-министр российского правительства Дмитрий Медведев сообщил, что необходимо выйти на ставку по ипотеке в размере 6-7 процентов. Однако для этого, по оценке экспертов, примерно вдвое должен снизить ключевую ставку Центробанка. Но ясно лишь одно — ипотека по-прежнему будет пользоваться популярностью у потребителей.

Источник: Вести

Прокуратура Волжского района Саратова провела проверка соблюдения жилищного законодательства при осуществлении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Источник: Стройсар

Покупка недвижимости на расстоянии — развивающийся тренд и на сегодняшний день главная инновация в продажах жилья. Удаленность от «квартиры мечты» может быть существенной, причем как с временной, так и с денежной точки зрения. Финансовый вопрос: ипотека или рассрочка, ремонт, меблировка — сложный, трудный и, конечно же, пугающий. А вот первая проблема «я здесь, а квартира там», похоже, вообще перестает быть проблемой?

О популяризации удаленных продаж жилья «Дому» рассказал Дмитрий Борисов, основатель онлайн-платформы заказа дизайн-проектов Rerooms.ru.

Как это было

Потенциальный покупатель, допустим, нефтяник из Тюмени, заинтересовался новостройкой в Подмосковье. Был принят взвешенный подход к выбору: сформулированы параметры желаемой квартиры, по которым в дальнейшем будут оцениваться объекты: метраж, планировка, тип дома, его этажность и этаж квартиры, окружение, удаленность от заданных точек (предполагаемая работа, место учебы детей и прочее).

Далее пошло сравнение ценовых предложений от разных продавцов, планировок и вариантов дизайн-проектов для этих планировок, которые выложены на сайтах застройщиков. Параллельно исследовалась история и репутация самого девелопера, анализировались уже сданные объекты, ночи проходили на форумах жильцов разнообразных ЖК.

И вот, отсеяв ненужное и составив шорт-лист, клиент садился в самолет и летел смотреть и принимать окончательное решение о покупке. Итог — решение принято: квартира в новостройке, дом на стадии первого этажа.

А сейчас?

Спрос продиктовал предложение: выбрать и купить квартиру, находящуюся «за тридевять земель», стало возможным, не вставая с дивана и не приезжая на объект. Риелторы и девелоперы воспроизвели в своих шоу-румах в натуральную величину отремонтированные и обставленные квартиры в удаленных жилых комплексах. Покупатель получил возможность в реальном масштабе увидеть объект, максимально копирующий фактический. Уменьшенный архитектурный макет с игрушечными деревьями, дорогами и газонами довершает картину.

Новая реальность в том, что все это есть уже не только в шоу-руме, но и на сайте, и в мобильном приложении. И вот покупатель уже «ходит» по квартире, не посещая офис девелопера вовсе.

С видом из окна вопрос тоже решен. На место строительства приезжает оператор с квадрокоптером и видеокамерой формата панорамной съемки на 360 градусов. Смонтированный ролик видеоэкскурсии даст возможность осмотра окружающей местности из каждой точки съемки. При монтаже на видеоряд наносятся будущие объекты инфраструктуры: дороги, школы, поликлиники, метро.

Выбор квартиры 2.0 — будущее, ставшее настоящим

Еще более футуристичный подход при взаимодействии продавцов жилья и покупателей задействуют технологии дополненной и виртуальной реальности. Покупатель «ходит» по будущей квартире в очках или шлеме виртуальной реальности, находясь при этом в пустом просторном помещении. В руках — джойстики, которые позволяют «трогать» предметы, открывать двери, заглядывать в шкафы, открывать духовку или дверцу душевой кабинки. Квартиры в возводящихся или только задуманных жилых комплексах уже здесь и сейчас соблазняют и манят.

Более простой вариант — когда члены семьи, выбирающей квартиру, расположившись в креслах и надев очки виртуальной реальности, совместно осматривают объект недвижимости, «переходя» из комнаты в комнату, «выглядывают» из окон или видят дом, находясь якобы снаружи. По окончании осмотра потенциальным покупателям дарят кард-борд — картонные очки, куда можно вставить мобильный телефон и через приложение от застройщика пересмотреть как видеоролик с записью экскурсии, так и обновить в памяти отрисованные в трехмерном пространстве планировки квартир.

Еще вариант — игра для планшета: в мобильном приложении жилой комплекс показывается во всех проекциях, видах, срезах поэтажных планов. Видно, как из подземного гаража машины выезжают на дорожки вдоль домов. Увеличили, уменьшили масштаб, прошлись по меню — такая экскурсия по новостройке даст и много полезной информации, и влюбит в проект. Старательно нарисовали светлое будущее квартирных владельцев и счастливых новоселов дизайнеры, программисты, 3D-визуализаторы.

Идем дальше — виртуальные шоу-румы новостроек используются не только девелоперами и риелторами, но и в ипотечных центрах банков. Как точно рассчитать, чтобы на все хватило средств? Как не оказаться с одной бетонной «коробкой», доделывая ремонт и докупая мебель на протяжении многих последующих лет? Точный бюджет покупки квартиры, ремонтных и дизайнерских работ может стать прозрачным благодаря взаимодействию всех участников рынка.

Синергия между застройщиками, дизайнерами, ремонтниками и продавцами стройматериалов, аксессуаров и мебели возникает, когда застройщик передает точные параметры будущих квартир сервису по исполнению дизайн-проектов. Определенному дизайнеру, взявшемуся за выполнение планировочного проекта конкретной квартиры, «подгружаются» все необходимые данные для воплощения задуманного проекта с ценами и спецификацией.

В результате, имея на руках дизайн-проект, схему разводки инженерных коммуникаций, расставленные элементы мебели, продавец недвижимости и на своем интернет-сайте, и в шоу-руме демонстрирует покупателю будущую квартиру в 3D и показывает аргументированную стоимость «под ключ» с подобранными на все этапы работ исполнителями, материалами и кредитными продуктами банков-партнеров.

Что остается? Ждать, когда появятся возможности выбора еще на этапе конструировании дома. Где, что, сколько построить и как обустроить квартиру — каждый будет решать самостоятельно. На стройке с самого ее начала будет присутствовать сам будущий жилец: выбирать, корректировать, контролировать процессы возведение здания и ремонта помещений — находясь при этом далеко-далеко, но в душе стремясь домой. Вот тогда «жить станет лучше, жить станет веселей».

Источник: Lenta

Единый тариф для застройщиков в фонд долевого строительства на время переходного периода составит 1,2% от цены договора долевого участия, сообщил журналистам Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.

"Тариф в 1,2% сопоставим со средним реальным тарифом по страхованию ДДУ, который сегодня предлагают страховые компании", - отметил глава Минстроя России Михаил Мень.

Соответствующую позицию, подготовленную совместно с АИЖК, Минстрой направил в профильный комитет Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. Тариф в размере 1,2% предлагается установить на переходный период - до 1 июля 2018 года. Ранее называлась сумма отчислений в фонд в размере 1%.

В начале июня комитет Госдумы по финансовому рынку выдал положительное заключение на законопроект о регулировании деятельности компенсационного фонда долевого строительства и рекомендовал принять документ в первом чтении.

Источник: Российская газета

Цены на жилье в Гонконге росли в течение 13 месяцев подряд и весной 2017 года побили зафиксированный в 2015-м рекорд. Об этом сообщает издание  South China Morning Post.

В сентябре 2015 года цена 1 кв. м жилья в центральном районе Гонконга составила почти $26 тыс., приводит South China Morning Post данные риелторского агентства Midland Realty. В начале 2016 года цены снизились, но потом снова начали расти. По состоянию на апрель 2017-го эта цена превысила отметку в $27,8 тыс., что почти на 20% больше, чем в предыдущем году.

Правительство Гонконга обеспокоено сложившейся ситуацией на рынке недвижимости, и поэтому Валютное управление Гонконга приказало банкам сократить количество выдаваемых ипотечных кредитов, одновременно повысив кредитную ставку, сообщает издание.

«Рост цен на жилье в ближайшие месяцы замедлится, поскольку ограничения ипотечного кредитования могут ослабить желание покупателей приобрести недвижимость. Правительство послало четкий сигнал, что подобные «охлаждающие» меры могут применяться и дальше, если цены на жилье продолжат расти», — цитирует South China Morning Post старшего управляющего международного брокерского агентства Knight Frank Томаса Лама.

В результате принятых правительством мер по уменьшению так называемого гонконгского жилого пузыря жители стали чаще обращаться за кредитом в неправительственные организации, которые предоставляют займ по ставке до 80% стоимости приобретаемой квартиры. Аналитики предупреждают, что введенные правительством ограничения могут склонить граждан к участию в теневой экономике, что ведет к значительным финансовым рискам, сообщает South China Morning Post.

Источник: РБС

Депутаты внесли в Госдуму законопроект о расширении страхования на вклады малого бизнеса во всех банках. Текст законопроекта опубликован в электронной базе документов нижней палаты парламента.

Предполагается, что вклады микро- и малого бизнеса будут страховаться в пределах 1,4 млн рублей. Согласно документу, застрахованы будут вклады микро- и малых предприятий, которые относятся к таковым в соответствии с законом "О развитии малого и среднего предпринимательства".

Страхованию подлежат вклады в рублях и в иностранной валюте, размещаемые микропредприятиями и малыми предприятиями в банках на территории РФ на основании договора банковского вклада или договора банковского счета.

Если закон будет принят в трех чтениях, он вступит в силу с 1 января 2018 года.

Как сообщалось ранее, идею расширить страхование вкладов на МСП во всех банках поддержали Минфин РФ, Банк России и Агентство по страхованию вкладов (АСВ).

В настоящее время в случае отзыва у банка лицензии страхованию подлежат только денежные средства, размещенные на банковских счетах физических лиц и индивидуальных предпринимателей. "Вместе с тем субъекты малого предпринимательства, как правило, имеющие один расчетный счет в небольшом банке с несколькими сотнями тысяч рублей на нем, остаются незащищенными и неизбежно становятся банкротами или испытывают серьезные финансовые проблемы", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Источник: Интерфакс

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК), предоставленным в течение месяца в рублях, продолжает снижаться. В апреле 2017 года она достигла минимального значения за последние пять лет и составила 11,45 процента годовых. Об этом сообщил Банк России.

Сейчас - лучшее время брать ипотечный кредит, считает глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник. Однако статистика пока не полностью согласна с этим заявлением - число выданных кредитов на покупку недвижимости падает.

Глава АИЖК высказал уверенность в том, что ставки будут снижаться. "На это потребуется определенное время. Со временем цена на жилую недвижимость будет меняться. Мы видим начавшийся рост доходов граждан. Именно сейчас - лучшее время брать кредит и приобретать жилье", - констатировал он в интервью ТАСС

При этом прогнозы на 2017 год у агентства вполне радужные - пока сохраняется ожидание 22-процентного роста по сравнению с прошлым годом и общий объем выдачи кредитов на уровне 1,8 триллиона рублей.

Однако, если говорить о сиюминутных цифрах, то апрельские данные Объединенного кредитного бюро пока не столь оптимистичны. Так, в сегменте ипотеки общее количество новых кредитов снизилось на 2 процента, и произошло это при росте объемов кредитования на 6 процентов. В абсолютных цифрах - в апреле 2017 года было выдано 49,58 тысячи кредитов на 87,57 миллиарда рублей, а в прошлом году - 50,79 тысячи кредитов на 82,66 миллиарда рублей. Средний же чек по ипотечным кредитам вырос с 1,63 до 1,77 миллиона рублей.

Так что же, стоит идти в банк и брать ипотечный кредит, так как настали лучшие времена? Или все-таки пока лучше повременить?

Основной плюс ситуации в том, что ипотека сегодня действительно стала относительно дешевой, констатирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

"Дешевой, даже если сравнивать не только с несколькими последними годами, начиная с 2014 года, но и с "докризисным" 2012 годом, когда ниже 12 процентов годовых предложений на рынке для заемщиков практически не было. А сейчас, если внимательно изучить рынок, то видно, что даже обычная ипотека в ряде случаев стала выгоднее, чем льготная, существовавшая в последние несколько лет", - напоминает он.

И все же, продолжает эксперт, есть в ситуации и довольно серьезная ложка дегтя, которая заставляет задуматься о таком серьезном кредите.

"Если говорить в целом о макроэкономическом фоне, то он пока оставляет желать лучшего. И основное, чего боятся люди, - того, что их доходы не будут стабильными на весь срок выплаты ипотечного кредита. В этих условиях понятно, что взять-то кредит можно, а вот с его отдачей через 5-10 и более лет - вопрос", - считает Репченко.

И все-таки ипотеку брать можно и нужно, уверен он, главное, чтобы это не происходило на пределе возможностей.

"Тактика, которую я советую, заключается в том, что сперва нужно накопить ощутимый первоначальный взнос. Не стоит бросаться в омут с таким кредитом без первоначального взноса, да и 10 процентов вперед я бы тоже рассматривал как рисковый вариант", - считает эксперт.

А уже потом, продолжает он, надо спрогнозировать доходы и расходы и смириться с тем, что вы готовы значительную часть дохода каждый месяц откладывать на погашение кредита. "И тогда, если возможности и желания сойдутся, можно смело идти в банк", - резюмирует Олег Репченко

Источник: Российская газета

По закону граждане, не согласные с кадастровой стоимостью, могут обратиться в специальную комиссию или суд. Имеет ли смысл это делать, и чем заканчиваются споры?

Как снизить кадастровую стоимость своей недвижимости и сэкономить на налогах? Ростовчанин Александр рассказал, что у него несколько земельных участков и построек. После того, как провели кадастровую оценку собственности, пришлось идти ее оспаривать. Ошибки были разные. Например, на земельном участке есть овраг. Это обстоятельство сильно снижает рыночную цену. Но кадастровые инженеры об этом не подумали, просто измерили площадь и посчитали. А бывало, что ошибались и в замерах, рассказывает Александр.

Александр
владелец земельных участков в Ростовской области

«Заканчивалось всегда по-разному. В некоторых случаях получалось до суда урегулировать все эти вопросы. Кадастровая служба самостоятельно принимала решения по пересчету кадастровой стоимости, потому что были, допустим, технические какие-то ошибки в расчетах, либо ошибки именно кадастровых инженеров, именно в площади, даже было такое. Были и суды. А, в основном, по практике, суды принимают сторону собственников, в большинстве случаев».

Исходя из кадастровой оценки, высчитывается налог на имущество. Соответственно, в интересах его владельцев, чтобы она была ниже. Закон предполагает, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной. На практике оценки могут отличаться в несколько раз. Известный случай — «Дом на Набережной» в Москве. Вид на Кремль, здание с историей. Нынешние беды собственников расстрельного дома, конечно, не сравнятся с тем, что происходило в былые годы. Но приятного мало. Рыночная стоимость квадратного метра — 500-600 тысяч рублей. По кадастровой оценке — в полтора раза больше. Налог — под 100 тысяч рублей в год. А через пять лет по закону вырастет втрое. Житель «Дома на Набережной» Антон с горечью сравнивает свое жилье с квартирой фигурантки дела «Оборонсервиса» в районе Остоженки.

Антон
москвич

«У них и подземная парковка, и видеонаблюдение, и центральное кондиционирование воздуха, и, по-моему, там лифты приходят, по-моему, сразу в квартиру. У нас такого нет. И в отличие от дома, где, опять же, живет Васильева, наш дом — достаточно старенький. Перекрытия — бетонно-деревянные. Однако кадастровая стоимость у нас почему-то практически такая же, может быть, чуть-чуть ниже, чем в этих домах».

Закон позволяет и физическим и юридическим лицам оспорить кадастровую оценку. Желающих нашлось немало. Есть два варианта: комиссия при Росреестре и суд. В Росреестре Business FM сообщили, что только в первом квартале года было подано 7655 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Это больше 21 тысячи объектов недвижимости. Примерно 60% — это обращения юрлиц, остальные, соответственно, физлица. Больше половины заявлений удовлетворено. А вот данные судебной статистики, пока только за 2016 год. Всего таких дел — 12555. И из них отказом в удовлетворении требований закончились меньше 400. То есть шансы выиграть почти стопроцентные. Вот только есть ли смысл? Старший партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко рассказывает случай из своей практики. Собственники земельных участков раньше платили налог две тысячи рублей в год, а после кадастровой оценки стало 15 тысяч.

Алексей Карпенко
адвокат, старший партнер компании Forward Legal

«Когда собственники собрались на общее собрание, встал вопрос, что просто нанять оценщика для того, чтобы провести оценку данных земельных участков и определить рыночную стоимость, будет стоить гораздо больше, чем 15 тысяч рублей на участок. Просто пойти и оспорить это, люди считали, обойдется порядка 150 тысяч рублей. Возникает вопрос: в чем смысл? Затраты денежные и временные таковы, что легче плюнуть».

По словам юриста, с экономической точки зрения судиться имеет смысл, когда объект стоит не менее 60 млн рублей. Но и тут есть подвох. Власти обязаны время от времени проводить новую кадастровую оценку. В Москве — не реже, чем раз в пять лет. И не чаще, чем раз в два года. Поскольку все вошли во вкус, можно ожидать, что в столице и будут проводить переоценку раз в два года. И если ее снова завысят, то придется или смириться, или вновь погрузиться в пучину сутяжничества. А всем прежним победам присвоить имя античного царя Пирра.

Источник: BFM

Участники рынка придумали, как решить проблему недостаточных взносов индивидуальных предпринимателей в пенсионную систему

Ассоциация негосударственных пенсионных фондов (АНПФ) предложит правительству способ решения проблемы пенсионного обеспечения самозанятого населения, прежде всего индивидуальных предпринимателей (ИП). О подготовке специальной программы по этому вопросу «Известиям» в кулуарах ПМЭФ-2017 рассказал глава АНПФ Сергей Беляков. Сейчас самозанятые уплачивают взносы в пенсионную систему по специальной формуле, в среднем это всего 24 тыс. в год. Таких взносов недостаточно, чтобы в будущем выплачивать им достойную пенсию, поэтому нагрузка по дофинансированию ложится на бюджет и бизнес. АНПФ предлагает вместо взносов в ПФР передать ИП пенсионному рынку. Предлагаемая мера существенно снизит нагрузку на ПФР и привлечет в НПФ дополнительные 100 млрд рублей.

По замыслу АНПФ, самозанятым необходимо предложить выбор: либо оставить всё как есть и делать маленькие взносы в Пенсионный фонд, но и рассчитывать на низкие пенсии, либо перевести тариф страховых взносов полностью из распределительной части обязательного пенсионного страхования (ОПС) в негосударственный пенсионный фонд. По оценкам ассоциации, приток ИП в систему может составить 100–300 тыс. человек в год.

— Пенсионный фонд в этом году отказал более чем тысяче человек в начислении пенсии из-за того, что они не сделали достаточно взносов. То же самое с самозанятыми: они делают меньше взносов в систему, чем нужно для формирования пенсии. Мы предлагаем рассмотреть возможность полного перехода таких граждан на негосударственное пенсионное обеспечение, — рассказал он об инициативе АНПФ.

По его словам, эта идея войдет в пакет предложений ассоциации правительству.

— Это социально чувствительный вопрос, поэтому требует дополнительной проработки, — добавил он. — Но это надо сделать в этом году.

Сергей Беляков пояснил, что солидарный принцип системы в случае с самозанятыми нарушается. Их взносов недостаточно для выплаты им пенсий. Если такой гражданин зарабатывает около 30 тыс. рублей в месяц, то его отчисления в ПФР по действующей формуле составляют всего 2 тыс. рублей — вряд ли кто-нибудь согласился бы на такую пенсию, отметил Сергей Беляков. Поэтому ПФР приходится доводить их пенсии до приемлемого уровня за счет отчислений, которые делаются с зарплат обычных наемных сотрудников. Это приводит к разбалансировке всю систему.

— Если самозанятые граждане претендуют на то, чтобы получать пенсию, то они должны отчислять взносы в том объеме, который позволит формировать им достаточную пенсию. Сохранение нынешней ситуации приводит к серьезным дисбалансам, — рассказал о существующей проблеме президент АНПФ.

Причем в этом вопросе взгляды пенсионного рынка и социального блока правительства, где также озабочены вопросом пенсий самозанятых, совпадают, подчеркнул Сергей Беляков. По его словам, Минтруд уже сейчас обсуждает возможные способы решения проблемы, и идея АНПФ может также лечь на стол правительства.

Пора прекратить ущербную практику субсидирования пенсий индивидуальных предпринимателей за счет работников других отраслей и пенсионеров, согласился с предложением АНПФ член совета директоров «НПФ Согласие» Андрей Неверов.

— Более правильным было бы, с одной стороны, дать самозанятым действенный инструмент формирования будущей пенсии, а с другой — защитить их от рисков малой пенсии в будущем. Личная ответственность за будущую пенсию должна простимулировать ИП осуществлять достаточный объем отчислений, тем более что в отличие от балльной системы планирование своей будущей пенсии в НПФ более точное и прозрачное, — отметил он.

Единственный риск, по мнению эксперта, — это неэффективное инвестирование пенсионных средств или банкротство НПФ.

— Однако эту проблему можно легко решить за счет распространения уже действующей системы гарантирования прав застрахованных лиц на эту программу, — предложил он.

Предложенная АНПФ мера поможет решить проблему с ИП, пусть и не в полной мере, — оценил идею руководитель отдела УК «СОЛИД Менеджмент» Сергей Звенигородский. По его мнению, культуры заботы о своей пенсии в России пока нет — это и будет главным препятствием.

— Пенсия от государства — это не только что-то привычное, но еще и реальная помощь, оказываемая самозанятым за чужой счет. Поэтому массового отказа ИП от системы госпенсий не произойдет, — считает эксперт. — На данный момент государство может предложить самозанятым выбор из плохого и очень плохого: копить самим, если будут деньги и финансовая грамотность, либо надеяться на государственную пенсию, которая является, по сути, небольшим «пособием по бедности».

Сергей Звенигородский подчеркнул, что в целом только через рост благосостояния самозанятых можно решить проблему их пенсий.

Источник: Известия

Федеральная нотариальная палата выступила с инициативой создать отдельный канал связи для оперативного взаимодействия Росреестра и нотариусов.

Эта новость прозвучала на "круглом столе" в Совете Федерации по проблемам регистрации недвижимости. Специальные линии нужны для регистрации недвижимости. Поясним, права на жилье регистрируются в Росреестре. Но оформлять сделку с недвижимостью лучше через нотариуса: это защитит человека от обмана.

К тому же сейчас часть наиболее "чувствительных" сделок удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке. Например: переход из рук в руки доли в квартире.

Кроме того, по словам представителей нотариата, на случай технических сбоев и проблем со связью необходимо обеспечить внеочередной прием нотариусов в отделениях Росреестра через специально предназначенные для этого окна. Закон это позволяет. Отдельный вход для нотариусов нужен для того, чтобы жестко соблюдались сроки регистрации недвижимости.

Напомним, если гражданин оформляет покупку квартиры через нотариуса, то зарегистрировать покупку должны гораздо быстрей. Самый удобный на сегодня вариант - подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимость через нотариуса в электронном виде. В этом случае срок регистрации составляет всего один рабочий день.

Как сообщил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, граждане оценили законодательные новации. Число нотариальных сделок с недвижимостью растет. Число сделок с недвижимостью, удостоверенных нотариусами в первом квартале нынешнего года, превысило отметку в 204 тысячи. Это 30 процентов от суммарного количества таких сделок в прошлом году.

Все чаще сделки оформляются в электронной форме. По итогам прошлого года спрос на электронную форму подачи заявлений через нотариуса увеличился более чем в 13 раз. За первый квартал нынешнего года число электронных заявок практически сравнялось с количеством заявлений, направленных нотариусами на бумажном носителе, - 43 процента и 57 процентов соответственно. Уже есть регионы (Санкт-Петербург, Алтайский край, Свердловская область и другие), где электронный способ подачи документов через нотариуса выбирают подавляющее большинство заявителей.

Благодаря развитию Единой электронной системы нотариата каждый нотариус предоставляет услуги в режиме "одного окна", обеспечивая не только повышенную правовую защищенность сделки, но и комфортный и быстрый сервис, рассказывают в ФНП.

Президент Федеральной нотариальной палаты отметил, что налаживание бесперебойного и оперативного взаимодействия с территориальными органами Росреестра - один из приоритетов деятельности нотариата сегодня.

Из-за встречающихся технических проблем, с которыми сталкиваются нотариусы на местах при работе с территориальными подразделениями Росреестра, и предлагается установить специальные каналы, а также - выделить для нотариусов отдельные окна, если электроника дает сбой.

Нотариус гарантирует защиту прав граждан, обеспечивает законность удостоверяемой сделки и предоставляет полные имущественные гарантии ее сторонам. Таким образом, рассказывают эксперты, участие нотариуса позволяет реализовать одну из ключевых задач нового закона - провести процедуру государственной регистрации права на недвижимое имущество максимально безопасно, удобно и быстро для заявителя.

Кстати, с 1 января 2018 года начнет работу новое поколение Единой информационной системы нотариата. Будет осуществлен полный переход на регистрацию всех нотариальных действий в электронном виде. Это обеспечит оперативную проверку юридически значимых сведений, предотвращение мошеннических действий с нотариальными документами и, как следствие, стабилизирует гражданский оборот. А с этого года работает новый сервис проверки доверенности через Интернет.

Источник: Российская газета

В СМИ появилась информация, согласно которой дома теперь можно будет строить ближе к детским площадкам и школам

Мэр Москвы Сергей Собянин в интервью ТАСС заявил: из почти половины проголосовавших москвичей 90% поддерживают реновацию. На вопрос, были ли столичные власти готовы к тому, что программа сноса встретит сильное публичное сопротивление со стороны ряда горожан, градоначальник ответил: сопротивление встречают все программы властей. По его словам, москвичи — народ активный и во многом политизированный. Как отметил мэр, здесь ничего не может произойти без активного бурного обсуждения, и это нормальная московская традиция:

«Оппоненты говорили, якобы программа реновации выступит как поддержка строительного рынка в целом. Но мы не собираемся у девелоперов ничего покупать. И по коммерческим ценам мы ничего покупать не собираемся, это бессмысленно. Предполагаем, что после утверждения этой программы можно будет начинать строительство практически одновременно во всех районах, где есть пятиэтажки, подлежащие реновации. Плотность застройки не должна быть выше 25 тысяч квадратных метров на гектар. Сейчас она варьируется от 9 до 35 тысяч метров.

По итогам программы плотность застройки по Москве будет выравниваться. Дома планируются разноуровневые, в основном от 6 до 14 этажей. Высотные доминанты тоже будут, но застройка не станет сверхплотной, иначе не создать комфортную среду. Надо учитывать, что одна часть жилья пойдет на переселение, а вторая — на продажу, чтобы компенсировать бюджету хотя бы часть затрат. И для этого также надо создавать качественную среду и комфортное пространство, иначе продать такие квартиры не получится, рынок достаточно

конкурентный».

Между тем стало известно, что дома теперь можно будет строить ближе к детским площадкам и школам. Внесены изменения в СанПиНы, определяющие нормы солнечной освещенности для детских площадок. Как сообщили в Роспортребнадзоре, время инсоляции сократилось на полчаса — с трех до двух с половиной. Как пишут http://izvestia.ru/news/720353«Известия», вопрос продвигался Клубом инвесторов Москвы, который объединяет строительные и инвесткомпании столицы, и решался с помощью департамента градостроительной политики Москвы. По словам экспертов, новые нормы означают, что 17-тиэтажный дом можно будет построить на десять метров ближе к детской площадке. Архитектор Сергей Ситар видит здесь связь с реновацией?

Сергей Ситар
архитектор

«Совершенно ясно, что это ухудшает условия жизни. С другой стороны, понятно: за этим стоит девелоперское лобби, которое, в частности, вот за этой программой реновации пресловутой стоит. Чем ближе стоят дома, тем длиннее один дом на другой отбрасывает тень. Эта тень закрывает определенные окна. Тема уплотнения — сейчас самый злободневный политический вопрос. Есть, конечно, такие города, типа Гонконга, где тоже очень все плотно, но там очень мало территории реально, на которой можно строить, очень большое давление миграционное и так далее. И то, там некоторые районы разуплотняют, потому что это уже нечеловеческие условия. У нас есть все-таки некий запас, так сказать, заложенный в социалистическое время, но я считаю, что мы не должны этим запасом жертвовать».

Впрочем, архитектор-градостроитель, урбанист Илья Заливухин уверяет, что ничего страшного не произошло, а те нормы, которые были, в некоторых случаях только мешали.

Илья Заливухин
архитектор-градостроитель, урбанист

«Те нормы, которые сейчас действуют, они были сделаны для спальных микрорайонов еще в 60-х годах. Это совершенно другой тип застройки, ориентированный на Госплан СССР и Госстрой СССР. Тогда был один крупный застройщик, который строил в поле микрорайон. Соответственно, там необходимо было нормировать инсоляцию, детские площадки, проезды и так далее. Сейчас, конечно, нормировать обязательно нужно, но сами нормы существующей застройки города (а город развивается всегда за счет существующих территорий, переделки территорий, в том числе переделки территорий собственниками и так далее) выполнить по площадкам, озеленению как бы возможно, но они очень часто только ухудшают на самом деле городскую жизнь. Потому что, например, эти площадки делают, да, они инсолируются, находятся на вашем участке, но, например, выходят прямо на проспект или какую-то городскую шумную улицу. Зачем тогда сохранять инсоляцию, при том, что там идет пыль с дороги?»

СанПиНы действуют для территории всей России. То есть строительство жилья будет вестись по новым нормам не только в Москве, но и в других городах.

Источник: BFM